はじめに結論をお伝えします。
私の経験上、空き家となった物件の有効活用な方法は主に二つあります。 一つは、物件の利用価値を高めて賃貸として貸し出す方法。 もう一つは、更地にして売却する方法どちらを選ぶかは、不動産の状況や地域の土地価格によります。この記事では、これら二つの方法を見極めるポイントを伝えます。
先ずは背景として、空き家問題は日本全国で深刻な課題となっています。 放置されたままの物件は周辺の景観を損なうだけでなく、管理が行き届かず建物の損傷が始まると住宅として使用不可能な状態になってしまいます。
「特定空き家」に指定されてしまうと、税金の軽減効果も受けられなくなってしまい、物件の所有者にとって大きな負担になります。
なので、この空き家問題においては積極的に取り組むことが重要となります。
では、本題に戻りましょう。
「賃貸として貸し出す」
空き家を賃貸として貸し出す方法は、定期的な収入を得ることができるというメリットがあります。そのため、利用価値が高い、周辺環境が良い場合、または交通の便が良い場所など、賃貸需要が見られる状況では、リフォームなどを行い賃貸物件として再生するのが適しているでしょう。
ただし、賃貸に出す場合は、管理の手間やコストも考慮する必要があります。また、賃貸物件にするための改修費用も必要になります。 賃貸経営を始める前には、これらのコストをしっかりとと見積もることが大切です。
「更地にして売却する」
一方、空き家の管理に手間がかかる、あるいは地域の賃貸需要が低い場合は、売却するのが適切かもしれません。 土地自体の価値が高いエリアであれば、土地としての価格が高い可能性があります。
しかし更地にするには解体費用などの初期費用が発生し、売却までには時間がかかることもあります。 土地の価格は地域や市場の状況に大きく影響されるため、売却するタイミングを見ることも大切です。
現在はまだ新築需要が高く、土地を探されている人も多いのでタイミングとしてはいいのではないでしょうか？
「まとめ」
先ずは家の価値を見極めることが大事です。
一つは、「建物の使用価値」あと何年住む事ができるのか？例えば10年住める状態を維持するのにかかる費用はどのくらいなのか？
もう一つは「周辺の市場価値」賃貸で貸す場合は、その建物に住んでくれそうな世帯はいるのか？また家賃収入はいくらくらいが相場か？ 土地を売ってしまう場合は周辺の売買価格の相場を知ることです。
以上を踏まえて、残してくれた不動産を最大限生かしていただきたいと思います。
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空き家活用の肝は建物の価値を正確に見極める事！
それが出来るのは、大工の目線で培ってきた経験です。
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